Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: Yıkım Kararı Süreci ve Düzenlemeler

Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: Yıkım Kararı Süreci ve Düzenlemeler Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında riskli binaların yıkım ve karar alma süreçleri hızlandırıldı. İşte yeni düzenlemelerin ana hatları:

Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: Yıkım Kararı Süreci ve Düzenlemeler

Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında riskli binaların yıkım ve karar alma süreçleri hızlandırıldı. İşte yeni düzenlemelerin ana hatları:

1. Yıkım Kararı Süreci

• Hızlandırılmış Süreç: Bir hak sahibinin talebi, yıkım sürecinin başlatılması için yeterli olacak.
• İtiraz Durumu: İtiraz eden hak sahibinin payı, diğer hak sahiplerine devlet eliyle satılacak ya da devlet tarafından alınabilecek.

2. Paydaşların Rolü

• Salt Çoğunluk Yeterli: Riskli yapıların bulunduğu parsellerde veya dönüşüm alanlarında yapılacak işlemler için paydaşların salt çoğunluğu yeterli olacak. Bu, parsel birleştirme, kat karşılığı projeler ve gelir paylaşımını kapsıyor.
• Toplantı Zorunluluğu: Bir malik talep ederse, toplantı zorunlu olacak ve toplantı bilgileri muhtarlık, bina ilan panosu veya elektronik tebligat yoluyla bildirilecek.

3. Karara Katılmayanların Hisseleri

• Açık Artırma ile Satış: Salt çoğunlukla alınan kararı kabul etmeyen maliklerin hisseleri, rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırma yöntemiyle satılabilecek.
• Kamu Alımı: Satış gerçekleşmezse, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ tarafından satın alınabilecek.

4. Arsa Satışında Kamuya Öncelik

• Kamu Kurumlarına Teklif: Yıkılan binaların arsa haline gelmesi durumunda, bu taşınmazlar öncelikle kamu kurumlarına teklif edilecek.

5. Zemin Uygunsuzluğu Durumu

• İmar Hakkı Aktarımı: Zemin riski veya mevzuat engelleri nedeniyle aynı parselde yapılaşmanın mümkün olmadığı durumlarda, imar hakkı başka bir parsele taşınabilecek.

6. Parsel Birleştirme Kuralları

• Salt Çoğunluk ile Birleştirme: Birden fazla parselin birleştirilmesi için her parseldeki maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluk kararı yeterli olacak. Ancak, boş parseller için tüm maliklerin oy birliği aranacak.

7. Teminat Oranlarında Düzenleme

• Yapı Ruhsatları: 1 Ocak 2024'ten sonra alınan yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar, müteahhitlerin talebi halinde %6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek.

Sonuç

Bu yeni düzenlemeler, kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmayı ve riskli yapıların dönüşümünü kolaylaştırmayı amaçlıyor. Paydaşların karar alma süreçlerindeki rolü artırılırken, kamu kurumlarının da süreçteki etkisi güçlendiriliyor.